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一心一意的博客

白雪阳春传雅曲,高山流水遇知音。

 
 
 

日志

 
 

端阳偶感(原)(外三则)  

2014-06-02 23:40:55|  分类: 现代自由诗歌 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                          端午节·端午节的习俗·端午节的诗 - 萍踪 - 萍踪的博客

                                               

 

                                                                     上午猛雨抬龙舟,

                                                 大街小巷成河流。

                                                 游园踏岭难履行,

                                                 家宴醇香胜酒楼。

 

                                                              2014-06-02

 

                                                  

                                                 大雨滂沱阻碍行,

                                                 一觉睡到天阴沉。

                                                 突闻手机滴滴叫,

                                                 好友祝福情谊深。

 

                                                           2014-06-02 1855

 

 

                                                 

                                                                                                       

 

                          朋友间的禁忌

                2014-06-02 22:59:49| 本文转载自冰冰《朋友间的禁忌,你都知道吗?》

    引导语:人的一生中,你会遇到很多不同的人,相对的有一些就会变成你的好朋友或仇人,甚至敌人,你自己有想过是什么原因会因此演变成敌人,仇人或朋友呢?下面小编分享一些小小的注意事项给你参考一下,希望对你交友有所帮助!!
  图片
  
1.别以为你跟你的朋友,是那种你的东西就是我的,而我的东西是你的。
  
  告诉你:错啦~东西绝对要分清楚,不然到最后……东西坏了……要让对方赔,又觉得不好意思。所以自认倒霉,但却因此在心中会自然形成一种排斥感!
  
 
 2.别以为你跟你的朋友,好到是不论到哪,就有人会开车或是请客。
  
  告诉你:错啦~偶尔1、2次,或许受得了。时间一久了,换成谁都受不了……所以出门玩之前,最好先讲好:油钱大家分摊,花费大家先交钱玩后在清点退还。这样不仅大家玩的快乐,也可以更增加朋友间的感觉。
  
  
3.别以为你跟你的朋友,熟到那种连他们的厨房、卧室,你都可以自由出入。
  
  告诉你:错啦~越是好的朋友,越是要彼此尊重。因为毕竟不是自己的家,你凭什么自由进出别人的地盘?那种行为只会让人觉得你不尊重对方…否则的话!!尽可能避免…。别以为那没什么,对方可以早在心里把你骂到烂透啦!!
  
朋友间的禁忌,你都知道吗? - 冰冰 - 心雨
  4.别以为你跟你的朋友,感情很好了。所以一切都可以比较随和,就算去到对方家,不用去在乎那些礼节。
  
  告诉你:错啦~越是好的朋友,礼节越是不能少。今天去拜访他家,绝对绝对不可两串蕉唷!!一定要带点礼物,哪怕是一袋水果。所谓礼轻情意重,也就是这种道理,又所谓的礼多人不怪!!!所以千万别带“两串蕉”!!切记~~
  
 
 5.别以为你跟你的朋友,可以到好的连上个厕所都可以形影不离。
  
  告诉你:错啦~偶尔给对方自己一点空间,让彼此去看看身边的人、事、物、回头来。彼此的视野会更开阔的!!就好比你跟他每天生活在以一起。换句难听的,那跟坐牢有什么差别?再怎么看,就只有我看你,你看我,大眼瞪小眼。给自己及对方有更大的空间,会让彼此成长的速度更快!!
  
 
 6.别以为你跟你的朋友,是那种可以互相模仿喜欢的东西。
  
  告诉你:错啦~每个人的审美观不同,模仿久了,只会让对方倒尽味口。因为朋友他会欣赏你自己喜欢的东西,而不是模仿你学你喜欢的东西。也因为你跟自己有所不同,他才会觉得新鲜。否则你喜欢的跟他喜欢的都一样,那就干脆自己跟自己当朋友就好啦。干嘛还找一个人来配合呢?所以,要学会懂的去喜欢欣赏对方的喜好。而不是学习!!
  
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  7.别以为你跟你的朋友,是那种有难就可以离家出走逃到他家。
  
  告诉你:错啦~或许他可以帮你一阵子,但是相同的他也必要负责起你在他身旁的责任。久了,我想换成任何一个人都或觉得,我干嘛?交个朋友来自找麻烦,也会在心中产生一种厌恶感的!!所以,越是好的朋友你更要学会去体会他的心情及他的难处的!!自己的难处自己担,千万不要去长久麻烦别人!!人家说久病无孝子,其实也可以改成“久烦无知已”共勉之……
  
 
 8.别以为你跟你的朋友,是那种是那种常常可以腻在一起。就觉得彼此感情很好。
  
  告诉你:错啦~越是好的朋友,在一起固然会让你忘记烦恼。但是别忘了,还是要常常充实自己。让自己给对方的感觉永远是那种'新鲜'的。否则就像叫你天天都吃一样的菜,你不会吃到想吐吗?充实自己是吸引朋友最大的主因!!!
  
  
9.别以为你跟你的朋友,天天都可以聊很久很久。不见面就觉得难受的。
  
  告诉你:错啦~真正的朋友是会在你特别的节日,或生日时。都会打通电话问候你的人,不会因为不常联络就忘记你的存在的!!朋友不会因为时间的距离而有所改变的!!
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  10.别以为你跟你的朋友,是那种可以全权都托付他的人,都希望他能帮你决定自己的事。
  
  告诉你:错啦~如果你常给对方这种期许,那只会让对方有成就感一阵子。久了受不了。因为他在替你下决定时,他要承担那决定后的后果。那种压力,其实比自己替自己下决定来的更快!!所以,好朋友是在你自己下完决定后,或在下决定时,从旁边给你建议的。而不是去决定你该怎么做的!!
  
  
11.别以为你跟你朋友,遇到缺钱时就自动会帮助你的。
  
  告诉你:错啦~人家亲兄弟都要明算帐的!!何况你是个外人!所以更要清清楚楚的算清楚!欠人的就该快还!别以为没什么借据就可以慢慢拖!要想想看对方是因为相信你才会借你的!难道你要自己破坏信用吗?在现实中,其实讲到钱就会伤感情。这是不可否认的!!!所以,越是好的朋友。钱财可不要弄的不清不楚,这可是最大最大的禁忌哦。
  
  
编后语:朋友可以一辈子,也可以因为一点小事磨擦而成了仇人。从小地方做起,越是看起来不重要的小细节,越是会影响之间的友情。好好看看自己哪样没做到。别因为这一些小地方,而让你损失了一个好朋友!!!朋友在你的人生中,它是一种事业,需要用心去慢慢去经营的,记得哦!

朋友间的禁忌,你都知道吗? - 冰冰 - 心雨



 

                   房产过户:买卖、赠与、继承哪个划算

                                  2014-06-02 19:14:59| 来源:南南的博客

房产局《房本过户》知识 - 杨老师流行时尚 - 杨老师流行时尚博客
保存好,以后不用再打电话问了!
《房产过户:买卖、赠与、继承哪个划算》真的很实用!
房子情况:70平方米,一手购入25万,现按每平方米5000元估算,总价35万元。
1.继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元
2.赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
总计11830
3.买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
亲人之间过户 继承最划算
“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税 赠与较划算
“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。
算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是。
赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)总计交费:16780元
买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费
总计:63120元
了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房 5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内 契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%
个税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2% 夫妻1%
五年外 契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个税:二套及以上1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2% 夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属)
五年内:契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%
个人所得税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
五年外: 契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个人所得税:二套及以上1%
手 续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
赠予房产交易时(非直系亲属)
五年内:契税:建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税:5.55%
个人所得税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
偶然所得税:20%
五年外: 契税:建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个人所得税:二套及以上1%
手 续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
偶然所得税:20%
备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅(建面小于140米)
五年内 契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%
营业税:评估价*5.55%
个人所得税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
五年外 契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%!

 

                              江山如画,美不胜收

                     2014-06-02 21:46:33| 本文转载自geweida《江山如画,美不胜收》

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